{"id":19214,"date":"2026-05-18T18:05:27","date_gmt":"2026-05-18T21:05:27","guid":{"rendered":"https:\/\/cmalaw.com\/?post_type=conteudos&p=19214"},"modified":"2026-05-19T10:10:21","modified_gmt":"2026-05-19T13:10:21","slug":"stj-define-que-locacao-de-curta-temporada-em-plataformas-como-airbnb-depende-de-aprovacao-do-condominio","status":"publish","type":"conteudos","link":"https:\/\/cmalaw.com\/homolog\/conteudos\/stj-define-que-locacao-de-curta-temporada-em-plataformas-como-airbnb-depende-de-aprovacao-do-condominio\/","title":{"rendered":"STJ define que loca\u00e7\u00e3o de curta dura\u00e7\u00e3o em plataformas como Airbnb depende de aprova\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio"},"content":{"rendered":"

Em 7 de maio de 2026, a Segunda Se\u00e7\u00e3o do Superior Tribunal de Justi\u00e7a (\u201cSTJ\u201d) estabeleceu entendimento a respeito da utiliza\u00e7\u00e3o de unidades residenciais para loca\u00e7\u00e3o de curta dura\u00e7\u00e3o por meio de plataformas digitais, como o Airbnb<\/em><\/strong>. No julgamento do REsp n\u00ba 2.121.055, sob relatoria da Ministra Nancy Andrighi, o colegiado decidiu, por maioria de votos (5×4), que a explora\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis residenciais para hospedagens de curta dura\u00e7\u00e3o depende de pr\u00e9via autoriza\u00e7\u00e3o assemblear com qu\u00f3rum de dois ter\u00e7os dos cond\u00f4minos<\/strong>, de forma que a conven\u00e7\u00e3o de condom\u00ednio seja alterada, para prever a referida modalidade de hospedagem.<\/p>\n

O caso analisado pelo STJ teve origem em a\u00e7\u00e3o ajuizada por propriet\u00e1ria de unidade residencial em Minas Gerais, na qual se discutia a possibilidade de utiliza\u00e7\u00e3o da referida unidade por usu\u00e1rios de plataforma online de hospedagem por curtos per\u00edodos.<\/p>\n

A autora da a\u00e7\u00e3o \u00e9 propriet\u00e1ria de unidade que destinava para loca\u00e7\u00f5es de curta estadia, por meio de plataforma eletr\u00f4nica, durante os per\u00edodos em que n\u00e3o a utilizava para uso pr\u00f3prio. Contudo, o s\u00edndico do condom\u00ednio passou a exigir autoriza\u00e7\u00e3o pr\u00e9via para as loca\u00e7\u00f5es, mesmo sem previs\u00e3o expressa nesse sentido na conven\u00e7\u00e3o de condom\u00ednio, sob alega\u00e7\u00e3o de que a pr\u00e1tica descaracterizaria a destina\u00e7\u00e3o residencial do condom\u00ednio.<\/p>\n

No tribunal de origem, a propriet\u00e1ria ajuizou a\u00e7\u00e3o declarat\u00f3ria com pedido de liminar visando garantir o direito de ofertar o im\u00f3vel independentemente de aprova\u00e7\u00e3o condominial, haja vista a aus\u00eancia de veda\u00e7\u00e3o expressa na conven\u00e7\u00e3o. O pedido foi acolhido em senten\u00e7a de primeiro grau, que dispensou a autoriza\u00e7\u00e3o do s\u00edndico. Entretanto, o Tribunal de Justi\u00e7a do Estado de Minas Gerais (TJMG) proferiu ac\u00f3rd\u00e3o no sentido de que a jurisprud\u00eancia do STJ admite a imposi\u00e7\u00e3o de restri\u00e7\u00f5es \u00e0 loca\u00e7\u00e3o por plataformas digitais, ainda que n\u00e3o haja previs\u00e3o expressa na conven\u00e7\u00e3o de condom\u00ednio.<\/p>\n

O voto da relatora Ministra Nancy Andrighi, acompanhado pela maioria de votos dos demais ministros que integram a Segunda Se\u00e7\u00e3o do STJ, destacou que a alta rotatividade de h\u00f3spedes pode afetar o sossego, a seguran\u00e7a e a salubridade dos demais moradores, e que, embora o STJ entenda que a simples utiliza\u00e7\u00e3o de plataformas digitais n\u00e3o altera a natureza residencial do im\u00f3vel, a explora\u00e7\u00e3o econ\u00f4mica reiterada e profissionalizada das loca\u00e7\u00f5es de curta estadia pode configurar desvirtuamento da finalidade residencial.<\/p>\n

Esse ac\u00f3rd\u00e3o \u00e9 relevante porque:<\/p>\n

(i)<\/strong> refor\u00e7a o entendimento do STJ, firmado no REsp 1.819.075, julgado em abril de 2021, de que a utiliza\u00e7\u00e3o de unidade residencial para estadias de curta dura\u00e7\u00e3o, com alta rotatividade de ocupantes, pode violar a destina\u00e7\u00e3o residencial do condom\u00ednio; e<\/p>\n

(ii)<\/strong> estabelece precedente no sentido de que, para permitir esse tipo de uso, \u00e9 necess\u00e1ria a altera\u00e7\u00e3o da conven\u00e7\u00e3o condominial, mediante aprova\u00e7\u00e3o por qu\u00f3rum qualificado de dois ter\u00e7os dos cond\u00f4minos, de modo a descaracterizar a destina\u00e7\u00e3o exclusivamente residencial do edif\u00edcio.<\/p>\n

O CMA acompanhar\u00e1 a publica\u00e7\u00e3o do ac\u00f3rd\u00e3o, que poder\u00e1 trazer esclarecimentos adicionais sobre os crit\u00e9rios utilizados pelo STJ para caracteriza\u00e7\u00e3o da atividade como incompat\u00edvel com a destina\u00e7\u00e3o residencial do condom\u00ednio, oportunidade na qual ser\u00e1 produzido novo material.<\/p>\n

Nosso time de Imobili\u00e1rio permanece \u00e0 disposi\u00e7\u00e3o<\/strong><\/a> para maiores esclarecimentos.<\/p>\n","protected":false},"featured_media":19215,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","categories":[],"tags":[],"voce-sabia":[],"class_list":["post-19214","conteudos","type-conteudos","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/cmalaw.com\/homolog\/wp-json\/wp\/v2\/conteudos\/19214","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/cmalaw.com\/homolog\/wp-json\/wp\/v2\/conteudos"}],"about":[{"href":"https:\/\/cmalaw.com\/homolog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/conteudos"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/cmalaw.com\/homolog\/wp-json\/wp\/v2\/conteudos\/19214\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":19217,"href":"https:\/\/cmalaw.com\/homolog\/wp-json\/wp\/v2\/conteudos\/19214\/revisions\/19217"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/cmalaw.com\/homolog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/19215"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/cmalaw.com\/homolog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=19214"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/cmalaw.com\/homolog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=19214"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/cmalaw.com\/homolog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=19214"},{"taxonomy":"voce-sabia","embeddable":true,"href":"https:\/\/cmalaw.com\/homolog\/wp-json\/wp\/v2\/voce-sabia?post=19214"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}