{"id":7341,"date":"2022-01-19T16:49:48","date_gmt":"2022-01-19T19:49:48","guid":{"rendered":"https:\/\/cmalaw.com\/?post_type=conteudos&p=7341"},"modified":"2023-06-28T21:16:35","modified_gmt":"2023-06-29T00:16:35","slug":"credor-fiduciario-nao-pode-ser-considerado-sujeito-passivo-do-iptu-antes-da-consolidacao-da-propriedade-decide-stj","status":"publish","type":"conteudos","link":"https:\/\/cmalaw.com\/homolog\/conteudos\/credor-fiduciario-nao-pode-ser-considerado-sujeito-passivo-do-iptu-antes-da-consolidacao-da-propriedade-decide-stj\/","title":{"rendered":"Credor fiduci\u00e1rio n\u00e3o pode ser considerado sujeito passivo do IPTU antes da consolida\u00e7\u00e3o da propriedade, decide STJ"},"content":{"rendered":"

BIDI \u2013 Boletim Informativo de Direito Imobili\u00e1rio | Janeiro 2022 [2]<\/strong><\/p>\n

A 1\u00aa Turma do Superior Tribunal de Justi\u00e7a decidiu, por unanimidade, em sede de agravo em recurso especial, interposto pelo Ita\u00fa Unibanco S.A. em face do Munic\u00edpio de S\u00e3o Paulo, que o credor fiduci\u00e1rio n\u00e3o pode ser considerado sujeito passivo do IPTU antes da consolida\u00e7\u00e3o da propriedade. O banco, enquanto credor fiduci\u00e1rio de um im\u00f3vel dado em garantia, foi alvo de cobran\u00e7a de IPTU pela Prefeitura de S\u00e3o Paulo.<\/p>\n

Diante disso, o Ita\u00fa interp\u00f4s recurso especial contra o ac\u00f3rd\u00e3o do Tribunal de Justi\u00e7a do Estado de S\u00e3o Paulo, que entendeu ser poss\u00edvel a cobran\u00e7a antes mesmo de consolidar a propriedade do devedor e afirmou que cabe \u00e0 legisla\u00e7\u00e3o municipal escolher o sujeito passivo do IPTU. Ao recorrer da decis\u00e3o, o Banco alegou, dentre outros, a ilegitimidade passiva do credor fiduci\u00e1rio para figurar como contribuinte do IPTU de im\u00f3vel dado em garantia, de acordo com os termos do art. 27, \u00a78\u00ba da Lei 9.514\/1997 e no artigo 1.368-B, par\u00e1grafo \u00fanico, do C\u00f3digo Civil.<\/p>\n

Na ocasi\u00e3o, o STJ deu provimento ao recurso interposto pelo Ita\u00fa Unibanco S.A., determinando a exclus\u00e3o da recorrente do polo passivo da execu\u00e7\u00e3o fiscal. O Relator, Ministro Gurgel de Faria, alega, em seu voto, que h\u00e1 limita\u00e7\u00f5es ao Munic\u00edpio quando da ado\u00e7\u00e3o, por meio de lei local, daquele que constar\u00e1 como sujeito passivo da exa\u00e7\u00e3o. Segundo ele, o ente municipal pode escolher sobre quem recai a cobran\u00e7a de IPTU, mas apenas entre os legitimados do artigo 34 do C\u00f3digo Tribut\u00e1rio Nacional: o propriet\u00e1rio do im\u00f3vel, o titular do seu dom\u00ednio \u00fatil, ou o seu possuidor a qualquer t\u00edtulo.<\/p>\n

Em conson\u00e2ncia com esse entendimento, o Relator destacou que \u201cn\u00e3o \u00e9 poss\u00edvel a sujei\u00e7\u00e3o passiva do propriet\u00e1rio despido dos poderes de propriedade, daquele que n\u00e3o det\u00e9m o dom\u00ednio \u00fatil sobre o im\u00f3vel ou do possuidor sem \u00e2nimo de dom\u00ednio ao pagamento do IPTU, no que se insere o credor fiduci\u00e1rio.\u201d Sendo assim, \u00e9 poss\u00edvel afirmar que a transfer\u00eancia da responsabilidade dos cr\u00e9ditos tribut\u00e1rios e n\u00e3o tribut\u00e1rios sobre o im\u00f3vel s\u00f3 ocorre com a consolida\u00e7\u00e3o da propriedade e sua imiss\u00e3o na posse.<\/p>\n

Clique aqui<\/strong><\/a> para ler o ac\u00f3rd\u00e3o do AREsp 1.796.224-SP<\/p>\n

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BIDI \u2013 Confira os outros informativos do nosso boletim de Janeiro\/22<\/strong><\/p>\n

1. A Medida Provis\u00f3ria n.\u00ba 1.085\/2021 e a Moderniza\u00e7\u00e3o dos Registros P\u00fablicos<\/a><\/strong><\/span>
2. <\/a><\/strong>Credor fiduci\u00e1rio n\u00e3o pode ser considerado sujeito passivo do IPTU antes da consolida\u00e7\u00e3o da propriedade, decide STJ<\/a><\/span>
3.\u00a0\u00a0TJSP decide que o reajuste de aluguel de loja em shopping deve ser pelo IPCA<\/a><\/strong><\/span>
4. Resolu\u00e7\u00e3o SEFAZ n.\u00ba 309 e altera\u00e7\u00e3o nas previs\u00f5es de incid\u00eancia tribut\u00e1rias em doa\u00e7\u00f5es e vendas causa mortis.<\/a><\/strong><\/span>
5.\u00a0\u00a0\u00cdndice para aluguel residencial \u00e9 lan\u00e7ado pela FGV Ibre<\/a><\/strong><\/span>
6.\u00a0\u00a0STJ entende que im\u00f3vel emprestado aos sogros \u00e9 bem de fam\u00edlia impenhor\u00e1vel<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n\n

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