{"id":7345,"date":"2022-01-19T16:50:06","date_gmt":"2022-01-19T19:50:06","guid":{"rendered":"https:\/\/cmalaw.com\/?post_type=conteudos&p=7345"},"modified":"2023-06-28T21:16:35","modified_gmt":"2023-06-29T00:16:35","slug":"tjsp-decide-que-o-reajuste-de-aluguel-de-loja-em-shopping-deve-ser-pelo-ipca","status":"publish","type":"conteudos","link":"https:\/\/cmalaw.com\/homolog\/conteudos\/tjsp-decide-que-o-reajuste-de-aluguel-de-loja-em-shopping-deve-ser-pelo-ipca\/","title":{"rendered":"TJSP decide que o reajuste de aluguel de loja em shopping deve ser pelo IPCA"},"content":{"rendered":"

BIDI \u2013 Boletim Informativo de Direito Imobili\u00e1rio | Janeiro 2022 [3]<\/strong><\/p>\n

A 29\u00aa C\u00e2mara de Direito Privado do Tribunal de Justi\u00e7a de S\u00e3o Paulo\u00a0determinou a substitui\u00e7\u00e3o do \u00cdndice Geral de Pre\u00e7os – Disponibilidade Interna (IGP-DI) para o reajuste do aluguel de uma loja no Morumbi Shopping, em S\u00e3o Paulo, pelo \u00cdndice de Pre\u00e7os ao Consumidor Amplo (IPCA<\/a>). A substitui\u00e7\u00e3o ocorreu em raz\u00e3o da C\u00e2mara ter considerado que o IGP-DI se desvirtuou da sua finalidade de \u00edndice de infla\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

A loja alegou que o IGP-DI, \u00edndice previsto em contrato, registrou valores acima da m\u00e9dia frente \u00e0 crise da Covid-19, alegando ainda que o seu faturamento mensal n\u00e3o seria o bastante para cobrir os custos da opera\u00e7\u00e3o, mantida no Morumbi Shopping.<\/p>\n

A eleva\u00e7\u00e3o do \u00cdndice Geral de Pre\u00e7os-Mercado (IGP-M), segundo o Desembargador Relator\u00a0M\u00e1rio Daccache, no per\u00edodo de maio de 2020 a maio de 2021 foi de 37,04%. Enquanto, no mesmo intervalo, o IPCA sofreu uma varia\u00e7\u00e3o de 8,06%. Ainda de acordo com Daccache, o cen\u00e1rio de\u00a0instabilidade econ\u00f4mica e sanit\u00e1ria ocasionou a varia\u00e7\u00e3o do IGP-M e do IGP-DI, posto que tais \u00edndices s\u00e3o compostos por varia\u00e7\u00f5es de pre\u00e7os de produtos prim\u00e1rios, al\u00e9m da varia\u00e7\u00e3o cambial.<\/p>\n

Para o relator do caso, a cobran\u00e7a do aluguel por tais \u00edndices pode levar ao enriquecimento sem causa do\u00a0locador e colocar a loja em risco de inadimpl\u00eancia, ou mesmo de despejo. Assim, tamb\u00e9m segundo o desembargador, para evitar a rescis\u00e3o do contrato e recuperar o equil\u00edbrio da rela\u00e7\u00e3o jur\u00eddica \u00e9 necess\u00e1ria a ado\u00e7\u00e3o do \u00edndice que reflita a real varia\u00e7\u00e3o da infla\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

Dispon\u00edvel em: https:\/\/www.conjur.com.br\/2022-jan-02\/aluguel-loja-shopping-corrigido-ipca-tj-sp<\/a><\/p>\n

Clique\u00a0<\/strong>aqui<\/a>\u00a0para ler a \u00edntegra do ac\u00f3rd\u00e3o<\/strong><\/p>\n

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BIDI \u2013 Confira os outros informativos do nosso boletim de Janeiro\/22<\/strong><\/p>\n

1. A Medida Provis\u00f3ria n.\u00ba 1.085\/2021 e a Moderniza\u00e7\u00e3o dos Registros P\u00fablicos<\/a><\/strong><\/span>
2. <\/a>Credor fiduci\u00e1rio n\u00e3o pode ser considerado sujeito passivo do IPTU antes da consolida\u00e7\u00e3o da propriedade, decide STJ<\/a><\/strong><\/span>
3.\u00a0<\/a><\/strong>\u00a0TJSP decide que o reajuste de aluguel de loja em shopping deve ser pelo IPCA<\/a><\/span>
4. Resolu\u00e7\u00e3o SEFAZ n.\u00ba 309 e altera\u00e7\u00e3o nas previs\u00f5es de incid\u00eancia tribut\u00e1rias em doa\u00e7\u00f5es e vendas causa mortis.<\/a><\/strong><\/span>
5.\u00a0\u00a0\u00cdndice para aluguel residencial \u00e9 lan\u00e7ado pela FGV Ibre<\/a><\/strong><\/span>
6.\u00a0\u00a0STJ entende que im\u00f3vel emprestado aos sogros \u00e9 bem de fam\u00edlia impenhor\u00e1vel<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n\n

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