A Quarta Turma do Superior Tribunal de Justi\u00e7a negou, por unanimidade, recurso especial por meio do qual o Banco Arbi S.A. pleiteava, em face do locat\u00e1rio e ocupante do im\u00f3vel que havia sido alienado fiduciariamente o recebimento dos valores correspondentes \u00e0 taxa de ocupa\u00e7\u00e3o prevista no art. 37-A da Lei n. 9.514\/1997, como forma de compensa\u00e7\u00e3o pelo per\u00edodo no qual o r\u00e9u ocupou o seu im\u00f3vel.<\/p>\n
O banco consolidou a propriedade do im\u00f3vel para si ap\u00f3s a realiza\u00e7\u00e3o de dois leil\u00f5es infrut\u00edferos e concedeu aos devedores a quita\u00e7\u00e3o integral da d\u00edvida.<\/p>\n
Ato seguinte, ao tentar investir-se na posse do bem, tomou conhecimento de que o im\u00f3vel havia sido locado pelo antigo propriet\u00e1rio e devedor fiduciante, fato que ensejou sua notifica\u00e7\u00e3o para que desocupasse o im\u00f3vel, o que s\u00f3 veio efetivamente a ocorrer 246 (duzentos e quarenta e seis) dias ap\u00f3s o prazo de 120 (cento e vinte) dias concedido pelo banco para a desocupa\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel, causando-lhe preju\u00edzos. Nesse cen\u00e1rio, foi pleiteada, em face do locat\u00e1rio, a taxa de ocupa\u00e7\u00e3o.<\/p>\n
Por meio da aplica\u00e7\u00e3o da teoria da asser\u00e7\u00e3o, o ju\u00edzo de primeiro grau reconheceu a ilegitimidade passiva do recorrido e julgou improcedente o pedido. J\u00e1 em recurso de apela\u00e7\u00e3o, a institui\u00e7\u00e3o financeira alegou que a legisla\u00e7\u00e3o n\u00e3o veda a cobran\u00e7a da taxa de ocupa\u00e7\u00e3o diretamente do sucessor do devedor fiduciante, tendo em vista a necessidade de justa contrapresta\u00e7\u00e3o por uso e frui\u00e7\u00e3o do bem. A senten\u00e7a de improced\u00eancia foi mantida pelo TJSP.<\/p>\n
Conforme entendimento do STJ, a taxa de ocupa\u00e7\u00e3o tem por fundamento a posse injusta exercida pelo devedor fiduciante a partir do momento em que \u00e9 consolidada a propriedade no patrim\u00f4nio do credor, sendo sua finalidade compensar o leg\u00edtimo propriet\u00e1rio pela ocupa\u00e7\u00e3o ileg\u00edtima. Em suma e, nos termos das senten\u00e7as de improced\u00eancia, o \u00f4nus do pagamento da taxa de ocupa\u00e7\u00e3o s\u00f3 poderia ser atribu\u00eddo ao devedor fiduciante, sendo o locat\u00e1rio parte ileg\u00edtima para responder pela cobran\u00e7a.<\/p>\n
Desse modo, em conson\u00e2ncia com as senten\u00e7as anteriores, o Superior Tribunal de Justi\u00e7a negou provimento ao Recurso Especial.<\/p>\n
Para acesso ao REsp n.\u00ba 1.966.030 \u2013 SP clique aqui<\/a>.<\/p>\n Dispon\u00edvel em: https:\/\/www.conjur.com.br\/2022-fev-04\/locatario-nao-responde-taxa-ocupacao-propriedade-fiduciaria#:~:text=O%20locat%C3%A1rio%20do%20im%C3%B3vel%20cuja,jur%C3%ADdica%20que%20fundamentou%20a%20sua<\/a><\/p>\n BIDI \u2013 Confira os outros informativos do nosso boletim de mar\u00e7o\/22<\/strong><\/p>\n 1.<\/strong>\u00a0 Projeto que permite mudar destina\u00e7\u00e3o de im\u00f3vel com dois ter\u00e7os de votos \u00e9 aprovado pelo Senado<\/a>
\n
\n2.<\/strong>\u00a0 Locat\u00e1rio do im\u00f3vel n\u00e3o responde por taxa de ocupa\u00e7\u00e3o
\n3<\/strong><\/span><\/span>.\u00a0<\/strong><\/span> <\/span>Publica\u00e7\u00e3o: Valor Vil na Arremata\u00e7\u00e3o \u2013 Mais Uma Controv\u00e9rsia Na Aliena\u00e7\u00e3o Fiduci\u00e1ria De Bem Im\u00f3vel<\/a>
\n<\/span>4.\u00a0<\/strong> Im\u00f3veis alugados por templos est\u00e3o isentos de IPTU de acordo com a Emenda Constitucional 116<\/a>
\n<\/span>5.<\/strong>\u00a0 Aprovado PL que permite a realiza\u00e7\u00e3o de assembleias e vota\u00e7\u00f5es em condom\u00ednios de forma eletr\u00f4nica ou virtual<\/a>
\n<\/span><\/span>6.<\/strong>\u00a0 Presidente afirma que vetar\u00e1 projeto de lei sobre jogos de azar<\/a>
\n<\/span>7.<\/strong>\u00a0 PEC do laud\u00eamio obriga dono de im\u00f3veis localizados nos terrenos de marinha a comprar fatia da Uni\u00e3o<\/a>
\n<\/span>8.<\/strong>\u00a0 Projeto de lei prev\u00ea a possibilidade de condom\u00ednios utilizarem arbitragem para solu\u00e7\u00e3o de conflitos entre vizinhos<\/span><\/a>
\n<\/span>9.<\/strong>\u00a0 STJ decide que im\u00f3vel \u00fanico adquirido no curso da demanda executiva pode ser considerado bem de fam\u00edlia<\/a><\/span><\/p>\n","protected":false},"featured_media":13538,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","categories":[201],"tags":[],"voce-sabia":[],"class_list":["post-7649","conteudos","type-conteudos","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","category-publicacoes"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/cmalaw.com\/homolog\/wp-json\/wp\/v2\/conteudos\/7649","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/cmalaw.com\/homolog\/wp-json\/wp\/v2\/conteudos"}],"about":[{"href":"https:\/\/cmalaw.com\/homolog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/conteudos"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/cmalaw.com\/homolog\/wp-json\/wp\/v2\/conteudos\/7649\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":13537,"href":"https:\/\/cmalaw.com\/homolog\/wp-json\/wp\/v2\/conteudos\/7649\/revisions\/13537"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/cmalaw.com\/homolog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/13538"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/cmalaw.com\/homolog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=7649"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/cmalaw.com\/homolog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=7649"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/cmalaw.com\/homolog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=7649"},{"taxonomy":"voce-sabia","embeddable":true,"href":"https:\/\/cmalaw.com\/homolog\/wp-json\/wp\/v2\/voce-sabia?post=7649"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}