A Primeira Se\u00e7\u00e3o do\u00a0Superior Tribunal de Justi\u00e7a (STJ)\u00a0definiu, em sede do Recurso Especial 1.937.821 e sob o rito dos recursos repetitivos, o Tema 1113, estabelecendo que a base de c\u00e1lculo para a cobran\u00e7a do\u00a0Imposto sobre a Transmiss\u00e3o de Bens Im\u00f3veis\u00a0(ITBI) nas opera\u00e7\u00f5es de compra e venda deve ser o valor de transmiss\u00e3o do im\u00f3vel em condi\u00e7\u00f5es normais de mercado, n\u00e3o se vinculando ao valor venal utilizado para c\u00e1lculo do Imposto sobre a Propriedade Predial e Territorial Urbana (IPTU).<\/p>\n
Atrav\u00e9s do tema 1113, o STJ estabeleceu que ao Munic\u00edpio \u00e9 vedado arbitrar previamente a base de c\u00e1lculo do ITBI com fundamento em valor de refer\u00eancia por ele determinado de forma unilateral.<\/p>\n
Pelo mesmo tema, o STJ estabeleceu, ainda, a presun\u00e7\u00e3o de boa-f\u00e9 do contribuinte na declara\u00e7\u00e3o do valor da transa\u00e7\u00e3o pelo contribuinte, no sentido deste valor ser condizente com o valor de mercado. Tal presun\u00e7\u00e3o somente poder\u00e1 ser afastada pelo fisco municipal mediante a regular instaura\u00e7\u00e3o de processo administrativo pr\u00f3prio, com abertura de contradit\u00f3rio, nos termos do artigo 148 do CTN, demonstrando que o valor declarado \u00e9 incompat\u00edvel com a realidade.<\/p>\n
Para o relator, Ministro Gurgel de Faria, o valor venal declarado pelo contribuinte ser\u00e1 a base de c\u00e1lculo do ITBI para fins de transmiss\u00e3o do im\u00f3vel, na medida em que este valor corresponder\u00e1 ao valor de mercado do im\u00f3vel, que considerar\u00e1 as caracter\u00edsticas individuais do bem, tal como benfeitorias realizadas.<\/p>\n
Apesar de ser poss\u00edvel a delimita\u00e7\u00e3o de um valor m\u00e9dio dos im\u00f3veis no mercado, a avalia\u00e7\u00e3o de cada im\u00f3vel negociado pode sofrer varia\u00e7\u00f5es decorrentes de circunst\u00e2ncias espec\u00edficas. Portanto, o lan\u00e7amento de of\u00edcio do valor ITBI despreza as particularidades do im\u00f3vel e da transa\u00e7\u00e3o, haja vista a impossibilidade de o fisco ter conhecimento de todas as vari\u00e1veis que determinam o valor do im\u00f3vel transmitido. A ado\u00e7\u00e3o de um valor pr\u00e9vio como par\u00e2metro para a fixa\u00e7\u00e3o da base de c\u00e1lculo do ITBI resultaria na invers\u00e3o do \u00f4nus da prova em desfavor do contribuinte, o que violaria o disposto no artigo 148 do CTN.<\/p>\n
Clique\u00a0<\/strong>aqui<\/a>\u00a0<\/strong>para ler a decis\u00e3o<\/p>\n Dispon\u00edvel em: https:\/\/www.conjur.com.br\/2022-mar-09\/base-calculo-itbi-nao-vinculado-iptu-decide-stj<\/a><\/p>\n <\/p>\n BIDI \u2013 Confira os outros informativos do nosso boletim de abril\/22<\/strong><\/p>\n 1. <\/strong><\/span>STJ define que base de c\u00e1lculo do ITBI \u00e9 o valor do im\u00f3vel transmitido em condi\u00e7\u00f5es normais de mercado
\n2.<\/strong>\u00a0STF admite a constitucionalidade da penhora de bem de fam\u00edlia do fiador em aluguel comercial<\/a>
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