{"id":7828,"date":"2022-04-06T22:05:56","date_gmt":"2022-04-07T01:05:56","guid":{"rendered":"https:\/\/cmalaw.com\/?post_type=conteudos&p=7828"},"modified":"2023-06-28T21:23:16","modified_gmt":"2023-06-29T00:23:16","slug":"tj-sp-valida-multa-aplicada-a-condomino-que-aluga-imovel-pelo-airbnb","status":"publish","type":"conteudos","link":"https:\/\/cmalaw.com\/homolog\/conteudos\/tj-sp-valida-multa-aplicada-a-condomino-que-aluga-imovel-pelo-airbnb\/","title":{"rendered":"TJ-SP valida multa aplicada \u00e0 cond\u00f4mino que aluga im\u00f3vel pelo Airbnb"},"content":{"rendered":"

A 34\u00aa C\u00e2mara de Direito Privado do TJ-SP reformou senten\u00e7a de primeiro grau no sentido de autorizar um condom\u00ednio a proibir o aluguel, pelo propriet\u00e1rio, de seu apartamento por meio de aplicativos como o Airbnb, al\u00e9m de validar a multa aplicada pelo pr\u00f3prio condom\u00ednio no valor de R$ 1.854,547.<\/span><\/p>\n

O propriet\u00e1rio do im\u00f3vel, ao ajuizar a a\u00e7\u00e3o, afirmou praticar \u201cloca\u00e7\u00e3o por temporada\u201d, e n\u00e3o \u201cpresta\u00e7\u00e3o de servi\u00e7os de hospedagem\u201d, como alegou o condom\u00ednio na aplica\u00e7\u00e3o da multa. O feito havia sido julgado procedente em primeira inst\u00e2ncia, mas o recurso do condom\u00ednio foi acolhido pela segunda inst\u00e2ncia. O relator do julgamento, Desembargador Costa Wagner citou o julgamento do REsp 1.819.075, em que o Superior Tribunal de Justi\u00e7a firmou o entendimento de que o sistema de reservas feito pelo Airbnb se caracteriza como uma esp\u00e9cie de contrato at\u00edpico de hospedagem e n\u00e3o se confunde com loca\u00e7\u00e3o por temporada. Isso, em conjunto com a disposi\u00e7\u00e3o expressa na conven\u00e7\u00e3o de condom\u00ednio, que prev\u00ea destina\u00e7\u00e3o exclusivamente residencial nas unidades, foi o suficiente para reverter o resultado do julgamento e validar a multa aplicada ao cond\u00f4mino.<\/span><\/p>\n

A tese adotada no julgamento foi a que resid\u00eancia \u00e9\u00a0a morada habitual e est\u00e1vel do locat\u00e1rio, n\u00e3o possuindo, portanto, qualquer identifica\u00e7\u00e3o com o tipo de neg\u00f3cio procurado pelo usu\u00e1rio de plataformas digitais do tipo Airbnb, que, na maioria das vezes, s\u00e3o viajantes que buscam um local mais barato para hospedagem por curt\u00edssimo per\u00edodo de tempo, ocasionando em alta rotatividade de pessoas no local.<\/span><\/p>\n

“Restou absolutamente incontroverso\u00a0que o autor vem se utilizando de sua unidade aut\u00f4noma com contornos de hotelaria\/hospedagem atrav\u00e9s da oferta do im\u00f3vel em plataformas digitais, pr\u00e1tica que n\u00e3o se mostra compat\u00edvel com a destina\u00e7\u00e3o residencial do condom\u00ednio r\u00e9u e infringe os regramentos contidos na conven\u00e7\u00e3o de condom\u00ednio e no regimento interno, raz\u00e3o pela qual, revela-se plenamente cab\u00edvel a aplica\u00e7\u00e3o da multa condominial para coibir a pr\u00e1tica do ato infracional”, finalizou o Relator.<\/span><\/p>\n

Clique\u00a0<\/span>aqui<\/span><\/a>\u00a0<\/span><\/strong>para ler o ac\u00f3rd\u00e3o<\/span><\/p>\n

Dispon\u00edvel em: <\/span>https:\/\/www.conjur.com.br\/2022-mar-07\/condominio-multar-proprietario-aluga-imovel-airbnb<\/span><\/a><\/p>\n

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BIDI \u2013 Confira os outros informativos do nosso boletim de abril\/22<\/strong><\/p>\n

1. <\/strong><\/span>STJ define que base de c\u00e1lculo do ITBI \u00e9 o valor do im\u00f3vel transmitido em condi\u00e7\u00f5es normais de mercado<\/a>
\n2.<\/strong>\u00a0STF admite a constitucionalidade da penhora de bem de fam\u00edlia do fiador em aluguel comercial<\/a>
\n3.\u00a0<\/strong>TJ-SP valida multa aplicada \u00e0 cond\u00f4mino que aluga im\u00f3vel pelo Airbnb
\n4.\u00a0<\/strong>Propriet\u00e1rios n\u00e3o associados \u00e0 Associa\u00e7\u00e3o de Moradores devem pagar taxa de fundo de reserva<\/a><\/p>\n","protected":false},"featured_media":13569,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","categories":[],"tags":[],"voce-sabia":[],"class_list":["post-7828","conteudos","type-conteudos","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/cmalaw.com\/homolog\/wp-json\/wp\/v2\/conteudos\/7828","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/cmalaw.com\/homolog\/wp-json\/wp\/v2\/conteudos"}],"about":[{"href":"https:\/\/cmalaw.com\/homolog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/conteudos"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/cmalaw.com\/homolog\/wp-json\/wp\/v2\/conteudos\/7828\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":13573,"href":"https:\/\/cmalaw.com\/homolog\/wp-json\/wp\/v2\/conteudos\/7828\/revisions\/13573"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/cmalaw.com\/homolog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/13569"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/cmalaw.com\/homolog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=7828"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/cmalaw.com\/homolog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=7828"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/cmalaw.com\/homolog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=7828"},{"taxonomy":"voce-sabia","embeddable":true,"href":"https:\/\/cmalaw.com\/homolog\/wp-json\/wp\/v2\/voce-sabia?post=7828"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}