Em julgamento ocorrido em 17 de maio de 2022, a Quarta Turma do Superior Tribunal de Justi\u00e7a (STJ) reafirmou a jurisprud\u00eancia da corte ao estabelecer que o prazo m\u00e1ximo para a renova\u00e7\u00e3o compuls\u00f3ria de aluguel comercial, conforme determina o art. 51 da Lei do Inquilinato (Lei n\u00b0. 8.245\/1991), \u00e9 de cinco anos, mesmo que o contrato inicial tenha dura\u00e7\u00e3o superior.<\/p>\n
A Turma, por unanimidade, negou provimento ao recurso interposto pela rede de fast-food McDonald\u2019s (Arcos Dourados Com\u00e9rcio de Alimentos Ltda.), nos termos do voto do relator Ministro Raul Ara\u00fajo. A rede ingressou com a\u00e7\u00e3o judicial para renovar o contrato de aluguel de diversas lojas em um shopping center nas mesmas condi\u00e7\u00f5es do contrato original, cujo a dura\u00e7\u00e3o era de 12 anos e 11 meses. O Tribunal de Justi\u00e7a do Rio Grande do Sul deferiu a renova\u00e7\u00e3o por apenas cinco anos, conforme a jurisprud\u00eancia do STJ.<\/p>\n
A rede, ent\u00e3o, interp\u00f4s Recurso Especial perante o STJ, alegando que a limita\u00e7\u00e3o de cinco anos n\u00e3o est\u00e1 prevista no dispositivo que trata da renova\u00e7\u00e3o compuls\u00f3ria do contrato de loca\u00e7\u00e3o n\u00e3o residencial (art. 51 da Lei do Inquilinato), aduzindo que a norma determina que a renova\u00e7\u00e3o compuls\u00f3ria do contrato ocorra pelo \u00faltimo per\u00edodo que vigorou. O ministro Raul Ara\u00fajo, em seu voto, contudo, lembrou que o entendimento do STJ \u00e9 de que o prazo ao qual o caput do referido artigo faz men\u00e7\u00e3o \u00e9 o de cinco anos, previsto no art. II do mesmo artigo, e n\u00e3o ao prazo do \u00faltimo contrato celebrado.<\/p>\n
O entendimento da Corte, tal como j\u00e1 estabeleceu o precedente da Terceira Turma, \u00e9 de que a a\u00e7\u00e3o renovat\u00f3ria tem por finalidade proteger o comerciante da exig\u00eancia de pagamento de excessivos valores para renova\u00e7\u00e3o do contrato, pr\u00e1tica comum no passado. O dispositivo legal, portanto, n\u00e3o pode ser usada como forma de perpetuar a rela\u00e7\u00e3o locat\u00edcia, o que restringiria o direito de propriedade do locador.<\/p>\n
Assim, conforme afirmou o relator em seu voto \u201cpossibilitar que a a\u00e7\u00e3o renovat\u00f3ria de aluguel comercial seja capaz de compelir o locador a renovar e manter a rela\u00e7\u00e3o locat\u00edcia, quando j\u00e1 n\u00e3o mais possui interesse, por prazo superior ao razo\u00e1vel lapso temporal de cinco anos, certamente desestimularia os contratos de loca\u00e7\u00e3o comercial mais longos, pois ensejaria, de certa forma, a expropria\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel de seu propriet\u00e1rio. Especialmente se levar-se em conta que sucessivas a\u00e7\u00f5es renovat\u00f3rias da loca\u00e7\u00e3o poder\u00e3o ser movidas.\u201d.<\/p>\n
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\n2 – C\u00e2mara aprova projeto que facilita a altera\u00e7\u00e3o de destina\u00e7\u00e3o de im\u00f3vel em condom\u00ednio<\/a>
\n3 – No exterior, pr\u00e9dio em S\u00e3o Paulo ser\u00e1 negociado atrav\u00e9s de cripto por at\u00e9 R$70 mi<\/a>
\n4 – C\u00e2mara do Rio aprova projeto de lei que simplifica a venda de im\u00f3veis pertencentes \u00e0 Prefeitura<\/a>
\n5 – SPE com patrim\u00f4nio de afeta\u00e7\u00e3o de recupera\u00e7\u00e3o judicial \u00e9 exclu\u00edda por Ministro do STJ<\/a>
\n6 – Reconhecimento de firma pode ser feito digitalmente<\/a>
\n7 – C\u00e2mara dos Deputados aprova Marco Legal das Garantias<\/a>
\n8 – \u00c9 obriga\u00e7\u00e3o do incorporador a inser\u00e7\u00e3o de quadro-resumo nos contratos de aliena\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis<\/a><\/p>\n","protected":false},"featured_media":13640,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","categories":[],"tags":[],"voce-sabia":[],"class_list":["post-8279","conteudos","type-conteudos","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/cmalaw.com\/homolog\/wp-json\/wp\/v2\/conteudos\/8279","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/cmalaw.com\/homolog\/wp-json\/wp\/v2\/conteudos"}],"about":[{"href":"https:\/\/cmalaw.com\/homolog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/conteudos"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/cmalaw.com\/homolog\/wp-json\/wp\/v2\/conteudos\/8279\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":13639,"href":"https:\/\/cmalaw.com\/homolog\/wp-json\/wp\/v2\/conteudos\/8279\/revisions\/13639"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/cmalaw.com\/homolog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/13640"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/cmalaw.com\/homolog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=8279"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/cmalaw.com\/homolog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=8279"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/cmalaw.com\/homolog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=8279"},{"taxonomy":"voce-sabia","embeddable":true,"href":"https:\/\/cmalaw.com\/homolog\/wp-json\/wp\/v2\/voce-sabia?post=8279"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}