De acordo com Ely Wertheim, presidente executivo do Sindicato da Habita\u00e7\u00e3o (Secovi-SP), em decorr\u00eancia da falta de atualiza\u00e7\u00e3o do plano diretor, a capital paulista enfrenta um \u201cdrama\u201d relacionado \u00e0 produ\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis. Segundo Wertheim, a eleva\u00e7\u00e3o dos pre\u00e7os dos im\u00f3veis \u00e9 ocasionada pela falta de terrenos e inseguran\u00e7a jur\u00eddica suportadas pelo mercado paulistano.<\/p>\n
\u00a0Ao criticar as restri\u00e7\u00f5es para constru\u00e7\u00f5es na cidade, Ely afirma que \u201ch\u00e1 20 anos nem \u00e9 muito tempo assim, em 20% a 25% do territ\u00f3rio da cidade era poss\u00edvel fazer um projeto imobili\u00e1rio e a conta fechava. Hoje s\u00e3o apenas 3%. (…) Isso tem criado problemas para produ\u00e7\u00e3o no mercado\u201d.<\/p>\n
Wertheim explicou que a demora no processo da produ\u00e7\u00e3o, desde a compra de terrenos, licenciamento e montagem do estande at\u00e9 a entrega da obra, faz com que os projetos pare\u00e7am t\u00e3o repetitivos em termos de plantas, fachada e arquitetura, aos olhos da popula\u00e7\u00e3o.<\/p>\n
O presidente do Secovi-SP afirmou, ainda, que os problemas no campo legal, combinados com o avan\u00e7o de empreendimentos mais econ\u00f4micos, acarretam o lan\u00e7amento de grandes n\u00fameros de apartamentos compactos (com plantas inferiores a 40 ou 30m\u00b2), impulsionado, ainda, pelo programa Casa Verde e Amarela.<\/p>\n
Ademais, conforme evidenciado por Wertheim, o mercado imobili\u00e1rio enfrenta outro problema em raz\u00e3o da disparada nos custos dos materiais. Segundo ele, apesar de haver perspectiva de desacelera\u00e7\u00e3o no ritmo de alta nos pre\u00e7os, as pessoas n\u00e3o t\u00eam renda para acompanhar a evolu\u00e7\u00e3o do \u00cdndice Nacional de Custo da Constru\u00e7\u00e3o (INCC), indicador de infla\u00e7\u00e3o utilizado no mercado imobili\u00e1rio e na constru\u00e7\u00e3o civil. Em agosto de 2022, houve uma eleva\u00e7\u00e3o do INCC-M de 0,33% (uma desacelera\u00e7\u00e3o em rela\u00e7\u00e3o a julho, quando havia subido 1,16%), e com isso, acumula-se alta de 8,80% no ano e de 11,40% em 12 meses.<\/p>\n
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