A alta da taxa Selic, taxa b\u00e1sica de juros nacional, ao patamar mais elevado dos \u00faltimos cinco anos, tem produzido um efeito inusitado no mercado imobili\u00e1rio. Como os juros de financiamento de im\u00f3veis est\u00e3o menores do que os investimentos em renda fixa (atrelados \u00e0 taxa Selic), tem sido mais vantajoso manter aplicado valores que poderiam se destinar \u00e0 quita\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel e pagar o financiamento com os rendimentos dessa aplica\u00e7\u00e3o.<\/p>\n
Os efeitos deste cen\u00e1rio t\u00eam sido identificados nas aquisi\u00e7\u00f5es de im\u00f3veis de valor mais elevado. Segundo a Associa\u00e7\u00e3o Brasileira de Incorporadoras Imobili\u00e1rias (Abrainc), as vendas de im\u00f3veis de m\u00e9dio e alto padr\u00e3o acumularam alta de 91,5% nos sete primeiros meses de 2022 em rela\u00e7\u00e3o ao mesmo per\u00edodo do ano anterior, enquanto o programa Casa Verde e Amarela, voltado \u00e0 moradia popular, cresceu apenas 1,2% no mesmo per\u00edodo.<\/p>\n
Estudos recentes realizados pelo Grupo Loft, do segmento imobili\u00e1rio, apontam que, ao financiar R$ 1,2 milh\u00e3o em 30 anos com taxa de juros hipot\u00e9tica de 9,5%, o custo efetivo total, que considera demais despesas da opera\u00e7\u00e3o, \u00e9 de 10,16%, enquanto uma aplica\u00e7\u00e3o no Tesouro Selic possui taxa de rendimento de 13,75%.<\/p>\n
Ainda, a empresa aponta que, dentre os seus clientes que adquiriram im\u00f3veis a partir de R$ 1,5 milh\u00e3o em tr\u00eas capitais brasileiras, quais sejam Rio de janeiro, S\u00e3o Paulo e Belo Horizonte, 56% optaram por financiar o im\u00f3vel, enquanto 44% pagaram \u00e0 vista.<\/p>\n
Gustavo Moreira, professor de finan\u00e7as do IBMEC-RJ, alerta que esse tipo de opera\u00e7\u00e3o oferece riscos ao comprador. Embora a alta dos juros possibilite a viabilidade desse tipo de neg\u00f3cio, o professor adverte: \u201cCaso a taxa b\u00e1sica seja reduzida, o retorno tende a ser comprimido. Consequentemente, os ganhos da aplica\u00e7\u00e3o ser\u00e3o menores e podem chegar a um patamar inferior \u00e0 parcela do financiamento. A escolha, ent\u00e3o, se provaria inadequada. O investidor teria que consumir seu patrim\u00f4nio para honrar com suas obriga\u00e7\u00f5es\u201d.<\/p>\n
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