O programa habitacional \u201cPode Entrar\u201d, lan\u00e7ado recentemente na cidade de S\u00e3o Paulo, teve uma grande ades\u00e3o de construtoras, incluindo as maiores do ramo, e j\u00e1 est\u00e1 sendo considerado pela iniciativa privada como um bom exemplo a ser seguido na reformula\u00e7\u00e3o do programa \u201cMinha Casa Minha Vida\u201d (MCMV) pelo Governo Federal. O edital do programa atraiu 56 construtoras que apresentaram propostas de 72 empreendimentos, totalizando 104 mil apartamentos. O programa busca atender fam\u00edlias de baixa renda atrav\u00e9s de subs\u00eddios dos cofres p\u00fablicos, semelhante \u00e0 \u201cfaixa 1\u201d do MCMV, recriada pelo Governo Federal.<\/p>\n
No programa em quest\u00e3o, o foco est\u00e1 nas fam\u00edlias com renda de at\u00e9 tr\u00eas sal\u00e1rios m\u00ednimos (grupo 1) e at\u00e9 seis sal\u00e1rios m\u00ednimos (grupo 2). No grupo 1, a renda comprometida com o financiamento \u00e9 de at\u00e9 15%, enquanto o restante do valor \u00e9 subsidiado pelo programa. J\u00e1 no grupo 2, os beneficiados recebem uma carta de cr\u00e9dito da prefeitura.<\/p>\n
Segundo representantes do setor, a explica\u00e7\u00e3o para o grande interesse das construtoras no programa habitacional Pode Entrar est\u00e1 na seguran\u00e7a de que n\u00e3o faltar\u00e3o recursos do or\u00e7amento municipal para as obras e que haver\u00e1 corre\u00e7\u00e3o monet\u00e1ria no fluxo de pagamentos, diferentemente do que ocorria na faixa 1 do Minha Casa Minha Vida, onde havia risco de n\u00e3o haver corre\u00e7\u00e3o do valor da obra e perda de or\u00e7amento a cada troca de governo. Esses problemas est\u00e3o sendo endere\u00e7ados no programa paulistano, afirma o vice-presidente do Sinduscon-SP, Ronaldo Cury, que sugere que o governo federal copie o modelo do Pode Entrar.<\/p>\n
No programa, as construtoras devem pagar 15% do valor dos empreendimentos \u00e0 vista e os 85% restantes devem ser pagos at\u00e9 a entrega das moradias. Al\u00e9m disso, o dinheiro ser\u00e1 “carimbado” para cada projeto espec\u00edfico, evitando a falta de verba ap\u00f3s o in\u00edcio da obra. O edital tamb\u00e9m prev\u00ea corre\u00e7\u00e3o do fluxo de pagamentos com base na infla\u00e7\u00e3o, reduzindo o risco de preju\u00edzo para as empresas em caso de aumento inesperado dos custos de materiais e servi\u00e7os. Segundo o vice-presidente do Sinduscon-SP, Ronaldo Cury, isso garante que o dinheiro est\u00e1 dispon\u00edvel e que n\u00e3o haver\u00e1 falta de recursos. O economista-chefe do Secovi-SP, Celso Petrucci, acrescenta que a garantia de pagamento mensal com atualiza\u00e7\u00e3o monet\u00e1ria ajuda a reduzir os pre\u00e7os dos im\u00f3veis negociados em at\u00e9 25%.<\/p>\n
Outro benef\u00edcio para as construtoras \u00e9 a possibilidade de vender o empreendimento inteiro para a prefeitura, o que reduz o risco de inadimpl\u00eancia e diminui as despesas com marketing e corretagem. Al\u00e9m disso, a prefeitura oferece um valor de compra abaixo do mercado, o que torna o neg\u00f3cio mais interessante para as empresas.<\/p>\n
O programa tem um or\u00e7amento de R$ 8 bilh\u00f5es para a constru\u00e7\u00e3o de 40 mil unidades habitacionais em S\u00e3o Paulo e est\u00e1 dividido em dois grupos, com crit\u00e9rios de renda diferentes. A prefeitura tamb\u00e9m lan\u00e7ar\u00e1 um segundo edital para a compra de mais 5 mil unidades j\u00e1 prontas. O programa tem sido elogiado por representantes do setor da constru\u00e7\u00e3o e considerado importante para a redu\u00e7\u00e3o do d\u00e9ficit habitacional na cidade.<\/p>\n
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