Retrofit, é o momento para investir?
Por meio de fundos imobiliários, a empresa Planta Inc., fundada em 2018 em São Paulo, adquire edifícios comerciais das décadas de 1950 e 1960 com maior potencial de conversão e que não possui barreiras judiciais – como os imóveis pertencentes a uma única família −, para retrofitarem e devolverem à cidade como apartamentos residenciais para locação.
Há, desse modo, uma estratégia comercial que objetiva essencialmente a aquisição de prédios antigos, mas com grande valor urbanístico e pouco visados pelo mercado imobiliário, para modernizá-los e ofertarem em regiões carentes de novas moradias.
O retrofit é importante para a agitação da mobilidade social no país, uma vez que esses projetos desenvolvidos pela empresa, promovem oportunidades de trabalho, negócio e conhecimento. Conforme levantado por Guill, sócio fundador da Planta Inc., São Paulo vive o melhor momento de todos os tempos para esta estratégia de mercado, principalmente em razão da compreensão dos investidores com relação ao alcance de capital do retrofit.
Por outro lado, demora na aprovação de projetos, juros e inflação elevados e a falta de recursos para a inovação desse mercado constituem os principais obstáculos do retrofit. Nesse sentido, a prefeitura de São Paulo, com o intuito de incentivar os projetos de retrofit, sancionou a lei Requalifica Centro, atraindo capital para esse tipo de negócio.
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